别墅房税多少?

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1. 土地增值税,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。(现在营改增了之后,这个税费好像不需要开发商交了吧)

2. 城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加:为增值税的11%、6%和1%。(这部分费用根据项目所在地不同有所差异)

以上二项合计: 5.85%+11%+6%=17.85% (全部加起来也就不到20个点)

3. 二手房交易印花税:按产权转移书据缴纳万分之五的印花税。

4. 房屋买卖契税:住宅90方以下,1%,90方到144方,1.5%。非住宅,3%。(这里说的是房产交易税,与土地使用税不相关联。)

5. 个人所得税: 对普通住房征收20%的税,非普住房(豪宅)收3%的税。 不过,各地对于普通住房和非普通住房的标准并未统一,通常由省级政府或者省级房地产主管部门确定。 如果一套别墅被认定成为“普通住房”的话,那么交易过程中只需要缴纳1%~3%的契税以及万分之五的交易印花税即可;如果该套别墅被认定为“非普通住房”,则需要缴纳高达30%的土地增值税。 这个税费的具体算法,可以参看这篇: 买别墅要交哪些税?交多少?

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