香港楼市下跌深圳会吗？
不会的，完全不会 根本原因是因为深圳是计划单列市，拥有完整的经济自主权（当然现在其实也没有那么完整了） 而香港本质上还是英国殖民时期遗留下来的一个特殊地区，政治和经济都没有完全的自主权。说人话就是，香港的财政预算要报给中央审批，经济发展策略也要报请中央同意（当然实际中有很多变通方式不执行，或者部分执行）。
如果北京想打压香港，直接下命令限制金融和地产行业就完事儿了，根本不用像对付四川等地产企业那样费劲。 当然最直接的差别在于货币政策，因为香港作为国际金融中心，有汇率机制在，货币政策空间很小——当然这个政策空间对于内地来说也是有限制的，但是相对而言没有香港那么小。
还有就是间接融资的成本差异，内地的市场利率现在是倒挂的（即国债收益率低于贷款利率，而香港恰恰相反，这主要也是因为货币政策工具的不同造成的），所以房企借钱成本差异明显。 最后其实还有一个因素，就是深圳是移民城市，地少人多，人均居住面积远低于全国水平；相比之下香港是人多地少，住房充裕。因此即使都按照每人70平米住宅面积计算：
1. 深圳需要2.8亿平方米住宅，而香港目前住宅用地只有645公顷，也就是说相当于香港现在的住宅用地全部给深圳用，也还不够（虽然可以扩大用地范围，但是毕竟还是有所限量的）……所以显然是不可能用香港的存量土地建这么多房子给深圳人住的。
2. 如果按家庭4口人计算，则需7.6亿平米房屋面积，而香港现有的房地产体量大概是300万套单位，也就是相当于香港所有的房地产全部给深圳用也还不够……同样是不可能的。 所以可以看到不管是从经济自主权还是从现状来看，都是不可能像对待四川地产商一样对待深圳的。