贷款后利率还能上调吗？
贷款买房似乎已经成了都市年轻人所必走之路，即使有些已经买房的人，也大多通过贷款方式进行按揭还款。2016年以前，包括今年3月份以前房贷利率一般都是固定的，即使利率下调也没咱事，贷款早就签完了，不可能让我多花钱来换利率。但是2016年3月份开始，按照银行说法：全国范围内，个人住房贷款利率在基准利率的基础上可实施上浮或下浮，贷款期限在一年以上的，无论第一、第二套按揭贷款，在利率整体水平上没有变化的前提下，实行差异化定价，以反映市场利率水平变化。简而言之，从2016年3月开始贷款基准利率可上下浮动。
按照现在的基准利率4.9%（在基准利率基础上上浮10%）4.65%（在基准利率基础上下调10%）的计算方法，我们一般所说的利率打折或者说贷款优惠实际上是指贷款利率与贷款实际发放时的基准利率相比：利率下浮10%，折扣九七折、九六折等等；利率上浮10%，折扣九五折、九四折等等。
从上就可以看出，说折扣实际上是指贷款成数，也就是贷款金额与购房总价的比率，从九七折到九四折，贷款成数从低到高。
而贷款上浮10%就说是加利率，加多少呢？如果是基准利率4.9%上浮10%，那么利率就是5.39%；如果折扣九五折就是4.95%，九三折就是4.89%。当然这里只是举例加利率多少，实际上加利率一般是百分之一的整数倍。
看到这里有些人就纳闷了，怎么有时候谈到购房贷款时利率95折，有时候又是96折呢？这里怎么还有折扣呢？
实际上大家看到的95折、96折，实际上是贷款成数的高低，贷款成数低就是95折，成数高就是96折，折扣少当然成数就低，折扣多则成数就高。
我们经常会听到有人抱怨说，前一段时间买房时利率还能打折，现在买房利率都上浮了，买房时机没选好。那么这里就涉及到一个买房时机的问题。
在房地产政策之中，调控松紧程度会影响到房贷政策，进而可能会引起利率变化。但是应该注意到，近期的房地产政策并没有看到明显转变。3月份央行公布实行LPR贷款市场报价利率，但据业内人士分析：新LPR很可能不会对房贷产生任何影响。所以从目前形势来看，短期之内房贷利率应该还是维持现状。
当然对于那些准备贷款买房的人来说，可以多比较一下银行的贷款利率，选择一个适合自己的。