先商贷转公积金贷款吗？
先还商贷再转公积金贷款？还是二者一起还？
对想要用商业贷款转公积金贷款的市民，刘刚建议，在商贷还清之前，先不要还公积金贷款，因为商贷比公积金的利率要高出不少，我们算一笔账，假如商贷30万元，年限20年，按基准利率6.55%，每月需还款2332.02元，而公积金贷款25万元，期限20年，按基准利率4.5%，每月还款1777.78元，对比之下，每月商贷比公积金多出500多元，一年就是6000多元，20年就达到12几万，如果用商业贷款转公积金贷款，只需要支付一些手续费用，这样算下来很划算。
据业内人士透露，由于商业贷款转公积金贷款的条件比较苛刻，各地房管部门实际操作起来也不完全一样，所以，在决定转公积金贷款之前，应先了解地方有关规定，最好先到当地房管部门咨询确认，在确定可以转公积金的基础上，再找一家担保公司或者贷款公司，这样操作比较安全。
如果没有还清商贷又转了公积金，将承担哪些后果？
商转公虽然比较划算，但也存在一定的风险。在没有还清商贷的情况下，先办理了转公积金手续，以后应怎样还款？将承担哪些后果？对此，邓波表示，如果商贷转公积金，要先去银行办理结清贷款手续，接下来与担保公司办理相关担保、抵押手续，最后到担保公司缴纳担保费后，便可办理公积金贷款。
转公积金贷款后，每个月的还款额将从原来的商贷中扣除，如果之前的商贷贷款期限为20年，转公积金贷款后很可能变成10年时间，也就是说，以后的月供会提高，客户就要根据新政策还款，如果无法承担，在贷款到手后，可以再去银行办理提前还款，将商贷还清。