商业贷款可以分多久？
一、商业贷款是什么 商业贷款也称为信贷，是银行以信用方式向借款人发放的一种借款；而抵押和质押属于担保方式中的两种，即债务人或者第三方将一定财产抵押给债权人用于担保债务履行还款的一种清偿债务的方式。二者有着本质的区别！ 二、如何区分商业贷款与抵押贷款 二者都是银行发放的贷款产品，但是区别十分明显。主要表现在以下几个方面：
1.贷款目的不同 办理商业贷款的目的主要是满足企业生产经营的资金需求；而房产抵押贷款的目的是为了满足购房者购房款的支付需求。
2.贷款利率不同 因为商业贷款是一种信用贷款，不涉及到实物资产抵押的问题所以利率相对较高；房产抵押贷款本质上是一种担保贷款，需要提供物的担保来降低债权风险，因此利率相较于其他信用贷款而言也要高一些。
3.贷款的额度不一样 商业贷款依据企业的税收、经营状况以及银行的放贷能力等综合因素确定贷款金额；而房产抵押贷款则是以住宅作为抵押物，一般最高可以贷房屋评估值的100%。
4.放贷的速度有差异 由于办理商业贷款涉及到的要素较多，审核更为复杂，因此放款速度相对于房产抵押贷款要慢一些。 三、商业房贷可以分多久 根据商业银行的相关规定，商业住房贷款的最长期限为30年。也就是说，如果选择商业贷款买房，最长时间你可以借30年。 当然，这里所说的30年是商业房贷款的年限而非实际月供的时间长度。比如你申请的是商业房贷利率折扣是8折，30年的月供时间是根据利率水平确定的。如果你能够在月供时间内按时按量还款，那么到了30年后，银行就会一次性还清剩余的本息。
四、商业房贷还款方式有两种 商业房贷的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
1.等额本金 所谓等额本金，是指在贷款期限内，每个月的还款额中，贷款本金固定不变，利息随剩余本金减少逐月递减。举个例子：假如您申请的商业房贷是50万元，期限20年，年利率4.9%，那么按照等额本金还款法，第一个月的还款额大约是3150元（50万*4.9%/20=1950，1950+50=3150），之后每月的还款额逐渐减少，到贷款期限的最后一个月，剩余本金大约只有8万多，那么那个月的还款额就只有几百元了。这样计算的话，20年的时间总共还的利息大约是在25万元左右。
2.等额本息 等额本息是指每个月的还款额中，包括本金和利息两部分。其中，本金部分保持不变，利息部分随着剩余本金的减少而减少。同样举个例子：同上，贷款50万元，年期20年，年利率4.9 %。按照等额本息还款法，每个月还需要还款4096元左右，20年时间总共还的利息大约在32万元左右。