为什么北京房租那么高？
因为需求很大，供给不足。 需求大嘛，自然就有很多人挤破头要进去。而供给不足的原因也很明显：土地面积就这么多，可供建造的住房数量是有上限的（虽然可以通过拆除旧房来获得一定量的建设用地，但毕竟有限）。此外还要考虑到北京市对于新房的建设控制很严，很多地区都是采取限竞房的策略来增加住宅用地供应（限均价、限户型、限地价……）。所以在一定程度上，供需关系决定了房价走势。
那为什么需求这么大呢？主要是由人口流入和资产持有成本决定的。 中国改革开放40年最大的红利就是人口红利——庞大的人口基数和相对较低的工资水平使得中国在制造业等劳动密集型产业拥有比较优势，从而创造了无数就业岗位，吸纳了庞大的农村剩余劳动力。而在北上广等城市，由于城市功能定位的原因，这类企业往往更多。因此人口流入在这些城市也就显得更为正常。 据统计，2018年全国人口净流入最多的十个城市分别是深圳、成都、西安、重庆、广州、长沙、武汉、郑州、杭州和青岛，北京排名第十二位。其中前十名里就有五个是中西部城市，这在以往是很罕见的，说明我国城镇化进程已经到了一个重大转折期。
在人口流入的同时，另一个问题也出现了，那就是这些新市民的资产持有成本问题。 众所周知，在大城市里买一套房子不是一件容易的事。以北京为例，根据2019年北京统计年鉴数据，家庭人均住房建筑面积36平方米，相当于每户家庭4.5人，而平均每人居住面积为32.7平方米。按照这个数据，一个家庭购买普通自住房至少需要支付57万元的购房款（按每平方米3万元计算）。
但是我们都知道，这还不包括房屋的装修、购买家具及办理抵押贷款等相关费用。而这些支出在中小城市往往是可以省下不少钱的（在小县城甚至无需偿还抵押贷款就能贷到款项）。所以从这点上看，大城市的高房价确实让不少人吃不消。
当然有人会问：既然高收入者买不起，为什么还要建那么多高档小区呢？这不是脱了裤子放屁吗？ 其实也不尽然。正如 @云起雨落 说的，现在的高收入群体其实收入增长是非常迅速的，他们买房并不完全依靠自己攒的钱，更多的来自银行信贷（这也是近年来房屋抵押贷款业务量不断上升的原因之一）。而且高收入人群对于房产的溢价能力有一定信心，即使房价上涨也愿意承担更高的房产持有成本。最后，这部分人大多具有较高的金融资产持有比例，所以尽管他们收入高，却并不一定会拿全部的收入用来支付高昂的购房款。