什么是别墅产权？
关于“别墅产权”的理解，很多人其实是不正确的。 人们常说的“别墅产权”，实际是指对土地使用权（地上附着物）的享有年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十一条规定： 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 土地使用权出让合同应当包括下列主要条款： 从上述法规中不难看出，当地政府有权决定土地的使用方式（比如是建房屋还是搞绿化）、容积率等规划要求，但并不能直接决定土地的最终使用权归属。也就是说，哪怕你是花600万买的地，当地政府也只能给你30年使用年期（除非你缴纳土地出让金延长使用期限）。
当然，如果当地政府为了支持本地经济发展，可能会给予一些企业特殊待遇。比如某企业投资2亿元建造厂房，政府可能特批40年的土地使用期。但是，这2亿元的厂房不能出售给个人，也不能以其他方式转让给其他人。
普通市民购买商业性质的别墅，土地的使用权（也就是所谓的“别墅产权”）一般只有40年左右。而如果是国家干部或事业单位员工，利用职权之便，低价甚至免费获取的土地（所谓“划拨土地”，详见《划拨用地目录》），那么“别墅产权”就更短了，有的甚至是永久使用权！