别墅最小多少平？
最近很多新入房山的客户，在定别墅的时候都会问一句“这个大小够不够啊” 那今天咱们就聊聊这个话题 首先，我们要先知道中国规定居住建筑（住宅）的套内面积的最低标准： 开间不能小于3米，进深不能小于5米； 这个是国家规定住房最低面积的标准，但很多人不知道的是，这个只是居住的底线，而不是质量和安全等的下限。 换句话说就是，只要你不觉得挤，可以再小！ 但实际上，作为居住的建筑，这么小的面积确实有点太挤了，并不推荐。
那么别墅呢？ 其实国家并没有专门对别墅面积做出过规定，因此我们得引入另一个概念——容积率 也就是说，同样占用地块，容积率越低，可建设的面积越大。相反，容积率越高，可开发的面积就越小。
目前市场上比较受欢迎的独栋产品，容积率一般都低于0.5 比如上面这款独栋产品，容积率0.452，计算可得占地面积618平方米，总建筑面积261平方米。 这样算下来，每个房间的面积都在40平以上，可以说很宽敞了。 而叠墅产品的容积率一般在0.7-1.0之间 这意味着同样一块地，一层楼可建几十上百套房子，属于高密度小区。 所以叠墅一般被看作是刚需类产品。 如果客户对居住舒适度要求不高，想要便宜的房子，那就选叠墅。
但如果说要住得舒服点，还是建议买大一点的独栋产品。