中国只有炒房了吗？
首先，明确一点，任何国家任何时代都是一部分人先富起来然后才带动大家一起富的，而不是一起富，而且也不是先穷然后才变的富。如果真是这样的话，那还要什么改革开放，直接大锅饭算了！ 中国从80年代开始实行住房商品化改革，也就是把以前的福利分房制度的房租改成房价，同时引入市场机制，让房地产这个行业市场化。因为当时实行的是低工资的体制，所以尽管房子也卖了，但其实钱还是老百姓自己的，只不过以前房租形式的货币工资变成了现在还贷的形式而已；而由于供给有限（新建住房）加上需求被抑制（没钱），所以房价一直不高，当然也不涨。
98年金融风暴之后，国内外汇储备剧增，而当时最安全的资产除了贵金属和实物黄金外就是房地产了，于是大量的热钱涌入房产市场，再加上当时降低准备金率以及降息等宏观调控手段，央行释放天量的流动性，而由于流通中货币的增加自然引起通货膨胀，物价上涨，同时由于国际热钱的流入以及国内居民储蓄和国外存款的增加（外汇管制带来的存款流失），资金大量涌入房地产市场，推高了房价。
2003年起中国的GDP增长一直保持高速，然而收入分配却持续不公，贫富差距加大，城乡居民收入增长与GDP增长脱节，据2014年调查20%的家庭拥有50%以上的城市房产，而63.7%的家庭拥有20%以下的房产，也就是说13.3%的家庭垄断了50%以上的城市房产，而这13.3%的家庭平均起来比63.7%的家庭更勤劳吗？ 这一次楼市上涨跟98年那次不一样，98年是全面普涨，哪怕像北京这样过去常年房荒的城市也是遍地高楼，而这一次是分化上涨，以一线城市为代表，二线城市跟进，县级城市萎缩甚至下降。这跟政策的导向有关，同时也跟全球化产业链有关。 作为世界经济工厂，我国工业品出口大幅度增加的同时自然也带动了原材料，生产资料价格上涨，而为了抑制通涨，央行在2005年和2008年均加息，2010年更首次调高外汇储备收益上缴幅度以抑制通胀，实际上我们这几年所谓的GDP增长其实大部分被通涨抵消了。 而房价的上涨又抑制了消费，因为我们发现不管自己赚的钱多少，房价总是在涨，所以人们愿意把钱存起来而不是花出去，因此总需求不足，投资/消费比例过低。一方面企业利润不能有效转化为个人收入，另一方面居民不愿花钱反而去买房导致企业利润无法实现，经济增长缺乏后劲。
那么如何既保证房地产的热度，同时又控制其过快上涨呢？很简单，限购，限贷，限价，三限齐下，只要房价不暴涨，信贷风险就能控制在一定范围内。 但是，中国经济要彻底转型，必须减少对房地产行业的依赖，否则通货膨胀永远缓解不了，国民收入水平也无法真正提高。下一步将是限购限贷的升级和房价的调整。