为什么上海北京房子贵？
我总结起来就一句，供需关系导致的价值体现（其实这也符合经济学中价格决定理论的普遍情况）
1.供给少 北上广深的房地产商，无论是国企还是民企，都是掐指算日子，计算供需关系的。 2008年房价下跌，许多开发商以为房价不会再涨，于是大量开发土地，准备在房价低位时大肆囤地。 但他们没想到，政府竟然使用金融手段刺激经济，居民储蓄通过M2增速急剧扩张，同时房价也再次上涨。 从那以后，各地政府都学精了，知道利用宏观调控的手段保持市场的供给量。 比如之前杭州房地产火热，政府果断出手，限制贷款额度，最后成功让火热的市场降温。
当然，这里的供给少，除了指土地供少，还指新房、二手房的供给均较少。 新房方面，一线城市普遍实行限售政策，新房需要等待3～5年的时间才能上市交易； 二线城市大部分是限价的模式，同样减少了新房的供应。 二手房方面，一线城市普遍采取的是满5不再受理税费补贴的政策，同时由于新房的限价，使得二手房的交易成本大幅上升。以北京的二手房交易流程为例，二手房交易成本=（房屋总价+装修款）×[（1+增值税率5%）]，如果是五年以下的住宅，还有个税要缴纳。这样高昂的交易成本，直接吓退了大批的交易者，使得二手房市场上可供选择的房源数量大大减少。
2.需求旺 说需求旺，主要体现在投资需求上。 随着中国城镇化进程的加快，农村人口不断涌入城市，导致城镇户籍人口占比不断提高。 根据七普数据，2020年我国居住在城镇的人口为9.01亿人，占全国人口比重为63.89%，比2010年提高14.21个百分点。
城镇化率的不断提升，势必带来房地产市场需求的增长。 我国城镇居民的人均可支配收入也在稳步提升，根据统计局数据显示，2000年至2020年间，城镇居民人均可支配收入从7703元涨到43834元，年均复合增长率达8.9%。高收入水平的居民群体不断扩大，而他们通常拥有一套以上的住房，这意味着房产作为消费品，其刚性需求是存在的。