已贷款的利率会变动吗？
李先生到银行咨询贷款，发现一套住房公积金贷款的条款，期限15年，基准利率为4.5%，如果采取等额本息的还款方式，李先生的月供为2490元。如果将来国家提高利率了，会怎么样？银行的工作人员告诉他：“利率调整不影响已经签定的合同，你每月还是要还2490元，到时间去还清贷款就可以了。”李先生的疑问是：提高利率了，自己每月多付了利息，可是怎么还款额还是这么多，觉得银行在骗人。
银行工作人员的说法是符合规定的，这种所谓的“固定利率贷款”就是这样，不论银行提高或降低利率，其利率水平在贷款期间都是一个固定的值，所以又被称为“锁定利息率”。而一般我们常见到的是在签订合同时，选择利率浮动方式，选择上调或下调，这样利率会有变化的。
现在发放的一般个人住房贷款有两种形式，浮动利率贷款和固定利率贷款，前者就是按照贷款基准利率浮动一定的比例执行的，浮动比例有10%，50%，70%等不同选择。而固定利率贷款就是银行工作人员所说的“锁定利息率”，选择固定利率后，贷款利息就是一项固定的支出，每个月多少利息是固定的，不论银行利率怎么调，不会影响你的贷款，到了约定的时间还清贷款就可以了。
选择浮动利率或是固定利率，要根据个人的情况而定，如果你的收入稳定，对未来利率的水平变化有较为准确的预期，选择浮动利率会比较合算。如果是投资性购房，或者是现阶段不考虑还款能力，期望获得最大的贷款比重，而将来通过提高房屋租金等方式提高还款能力，可以选择固定利率贷款。