公积金贷款利息很高吗？
1、贷款5年以下，年利率2.75%； 2、贷款5年以上，年利率3.25%。 这个贷款利率已经是低于房贷基准利率了（房贷基准利率4.9%）。 所以如果是公积金贷款买房的话还是很划算的。 但是，但是来了！！！ 公积金贷款额度一般都不会高，尤其是首套房，很多城市的公积金贷款最高额度都只有40万。比如北京、南京等。
如果是二套住房，公积金贷款的最高额度会更低，比如南昌是“二套房”公积金单笔贷款最高额度不超过60万元/户，合肥市区是“二套房”住房公积金贷款最高额度为50万元人民币，且必须同时满足房款总额不超过70%的条件。 而且，公积金贷款需要支付的利息总额，不会超过首付的钱。
以贷款20为例： 如果选择公积金贷款，并且贷款年限是5年以内，那么只需要支付2.75%×20=55万元的利息；如果借款人是首次申请公积金贷款，那么还有20万的贴息，最终只需要支付35万元而已。
当然，如果是二套住房或者需要购买的房屋面积比较大，超出当地限贷规定的，是不能申请公积金贷款的，只能选择商业贷款。 这种情况下，公积金贷款的优势就不存在了。因为商贷的利率是非常高的，目前商业银行房贷利率在6左右，三成首付的情况下，买家需要多付将近30万的利息。