200万如何理财投资？
1.你目前手上的200万元，是买房的首付吗？如果是的话，那真得好好感谢你的父母，他们不仅供养了你，还帮你积攒了买第一套房子钱。 如果你是准备用这200万元做买房的首付款，那你真应该谢谢我！因为刚刚过去的7月份的全国房地产市场的调控政策，我相信大多数大城市首套房的贷款利率大概率会反弹到5.88%（目前的LPR利率+加点构成），也就是基准利率上浮20%的样子。
如果你不介意等几个月，等到今年年底或者明年年初，那时候房价很可能已经稳住甚至下跌，信贷政策也会有所松动，你可以省下不少购房贷款利息。如果到时候形势更好，也许你还可以省掉一笔房屋买卖的交易费用。
如果你不想等，现在就想上车，那我建议你在一线城市周边挑选个潜力城市，投资一套住房作为投资用途，具体买哪里我建议你看看我写的这篇上海周边买房攻略。
由于楼市调控政策的大背景，短期内房价涨幅有限，同时考虑到资金的机会成本，我认为你应该优先考虑住宅类的地产基金产品。 当然，如果你有更好的理财投资渠道，能够承受一定风险，并且对于收益率比较敏感，那么你可以继续往下看。
2.你是想一次性购买还是打算分几次购买？ 一次性购买的资金量比较大，我建议分为两部分，一部分用于购买国内市场的债券类产品，比如央企发行的债基、信托公司发行的信托产品、券商发行的资管计划等等；另一部分买入优质企业的股票或是偏股型公募基金。 长期来看，债券类资产的收益不如股票，但是稳定性好很多，可以平均年化8%~9%；而股市波动大，但是长期回报高，可能达到13%以上。二者均衡配置，在争取收益的同时控制风险。
当然，你也可以集中资金先购入股票，但前提是你对所投行业以及企业有很强的研究能力，否则还是像上面的方案一样，分开购置，分散风险。 对于分几次投资的情况，和上面的一次性投资的情况类似，只不过每次投入的资金量比较少，适合保守或者对收益要求不是很高的人群。
总之，做任何理财产品之前，要先确定好自己的理财目标，然后结合当前的市场环境，考虑如何把资金分配妥当。