上海郊区别墅升值？
1、所谓「别墅市场回升」，是指近郊区（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等）的联排、独栋产品吧。毕竟内中环的大平层、洋房也有类似产品，只是数量上非常少而已。其实，联排、独栋产品的价值本身就是一个伪命题——因为它们本来就不是主流产品，所以没有可比性！ 真正值得研究的，是上海别墅市场的消费能力到底在哪里？因为如果找不到消费者的话，即便现在政策宽松，供给增加，未来市场还是会回归冷淡。 但事实是，近年来上海的别墅产品一直卖得不错……
2016年4月，静安铭德传奇项目首开，均价高达18万元/平方米，成为当时上海单价地王；今年3月份，静安映项目加推，虽然高层与别墅混编，但17.38万的价格依然刷新了区域价格纪录。 同样在今年的3月份，位于嘉定区的万科西郊都会首次开盘，推出395套住宅，成交334套，再次体现了刚需在别墅市场上的购买力。 而此前，大家对于别墅市场的认知还停留在“非普通商品房”、“限贷限购”以及“非城市中心地区”这三个概念上，并据此认为其需求有限。但事实上，近几年上海别墅的市场表现显然已经超出了大家的预期。
2、那为何近两年上海的别墅会卖得这么好呢？我认为主要原因有两个方面：一是外省市客户在上海周边环沪地区的购置力旺盛，二是上海本地客户在外环以外的置业需求有所提升。 因为上海目前的房价水平对于大多数外地客群来说已经不具备投资的属性，因此他们退而求其次选择环沪区域，一方面可以享受同城生活，一方面也可以享受规划利好带来的房产增值前景。比如虹桥枢纽附近的别墅项目就有不少来自江浙客户买进。
而对于本地客户来说，原先由于限购等政策影响，不得不选择远郊别墅产品，如今政策宽松，外围区域的发展潜力逐步显现，于是原先不符合他们需求的别墅项目突然变得符合了，因此他们的购买欲也随即被激活。 我一个朋友最近就买了松江某新盘的叠加户型，他说主要就看中该项目地处松江大学城板块，附近有地铁，配套齐全，同时价格又在可控范围内，所以就没那么纠结了。