东营最好的别墅在哪？
个人觉得，影响别墅价值的因素主要有以下三点：地理环境、小区规划及户型设计。 三点中，前两点属于硬伤，很难通过设计和施工来弥补；后一点则可以通过设计和施工来实现一定程度的提升。 选择好的别墅，就是选一个好的地段+好的规划+好的设计=好的别墅。
一、地段 所谓“黄金有价玉无价”，好地段的价值是无法用价格来衡量的。对别墅而言，什么是好地段呢？ 一般情况下，我们评价一个别墅的好坏，首先会看它的地理位置——位于哪个板块，周边的交通如何，周边的配套如何等等。 因为别墅的消费群体对于地理环境的要求更高一些。城市喧嚣，人们总在追求一处谧静的居所；而别墅则是在城市之中寻求一处远离尘嚣的净土。优越的地理环境是打造优质别墅的重要因素之一。 对别墅项目来讲，交通和配套两方面至关重要。
1.交通方便 首先要方便进出，距离主要干道越远越好，当然，并不是说要离主干道多远才算好，这个度需要自己把握。其次，要方便车辆停放，如果没地方停车，再近的房子也不好。最后，考虑是否方便出行。比如，老人居住的话，是否有合适的公园散步；孩子居住，是否靠近学校。
2、周边配套 首先是市政配套，如学校、医院等；其次是商业配套，如超市、菜市场等；最后是娱乐休闲配套，如健身房、咖啡厅、茶馆等。 一个项目如果有自己独特的优势那就更好了，比如临近河流湖泊，那么生态环境一定不错；如果是紧邻城市绿地，休闲锻炼非常方便；若旁边有主题公园或者刚建成的小区，那升值潜力巨大！
二、规划 大气优雅的建筑风格、层次丰富的园林景观，再加上合理的配套设施建设，一个优秀的别墅项目就这样呈现在眼前。
1、建筑风格 别墅的建筑风格很多，有欧式古典、英伦风情、美式田园、东南亚风韵……不同的风格营造不同的心情，也带来不一样的感受。
2、建筑密度 对于别墅来说，适当的建筑密度能给人宽松的精神空间。过高的建筑密度会带来拥挤的感觉。一般说来，洋房的容积率在1.5左右为好，排屋（Town House）的容积率控制在1.8以内为佳。但容积率过低也不是好事，太低了会造成绿化面积减少，内部道路网络复杂化等问题。 3、建筑尺度 别墅的设计应该注重私密性，每个住房单元之间应该留给住户足够的户外空间和心理阴影面，保证每户的隐私。同时，还应留出足够的公共空间，供社区居民交流使用。理想的别墅应是“大而不空”“密而不挤”。
三、设计 优秀的室内设计与良好的采光、通风、隔音降噪系统，可以营造出健康舒适的人居环境，也是提高生活质量的必要条件。 1、户型设计 别墅的户型设计很重要，影响采光、通风以及生活便利性的因素都需要考虑在内。一般来说，别墅的户型以方方正正最好，这样才有利于自然光的进入。
2、动静分区 动静分区明确，活动区和休息区划分合理，动线清晰，才会让居家生活的舒适度大大提升。尤其是家里有老人的话，这一点更为重要。
3、细节处理 诸如插座高度、开关位置、窗户尺寸这些细节问题也需要注意。另外，考虑到未来生活的便捷性，智能化家居必不可少，智能开关、无线遥控等智能化系统也应该运用到位。