为什么美国房地产？
我以一个在中国做房地产的海外开发商的角度来简单回答一下这个问题 美国房价跌了！跌了！一直跌！从2006年峰值至今跌幅高达50%！ 作为在中美两国都有涉猎的我们，可以负责任的说，中国的房价绝对没有美国的房价跌的这么厉害（深圳除外）。 那么问题又来了，同样是房地产，为什么美国的房价能跌这么多而我们就不行呢？
1.国家政策的不同 在中国，住房一直是被政策高度调控的对象；而在美国，住房一直都是一个自由市场，政府很少去干预。所以这就导致了同样的经济危机，在美国表现出来的是需求下降，供给上升，价格下跌；而中国表现出来的却是需求急剧下降，供给也没有增加太多，因此价格依旧强劲。
2.次贷危机影响的不同 同样都是房地产泡沫破灭引起的金融危机，为什么美国影响的只是房地产市场，而我国却牵连了整个经济运行的多个领域呢？ 这是因为我国居民房贷比重相对较高，2014年以来全国平均房贷利率一直在高位徘徊，而美国的房贷则是低于成本的。所以同样是贷款买房，中国人是拿着自己的积蓄在还月供，而美国人是在拿自己的收入还房贷，谁比谁苦谁比谁容易一目了然。 另外就是抵押物价值的问题，美国的房子大多是独立屋，独立于其他房屋之外，一旦房价下跌，这些房子的抵押价值也会快速下降。银行为了防范风险就会大量催债，房价再次下跌，形成一个恶性循环。而中国的房子大部分都是期房，买完就要等待一年半载才能交房，这段时间银行的放贷风险实际上很小，即使有，也可以通过延长还款时间等方式来缓解。 所以美国的楼市就像是一个受惊的小鸟，突然被政策这一棒子击落，整个体系会迅速崩溃；而我们国家的楼市就有点像拉车上的骆驼，虽然慢了一点，但是只要前面那根棍子不折断，这头骆驼永远也到不了“山”。