上海别墅房限购吗？
非专业律师，强答一波……… 首先，我们国家的房地产法律、法规以及各项政策都属于“原则上的授权性规定”，也就是立法时留了很多余地，给各地政府自行掌握和判断。具体问题的处理方式上，也大多赋予行政机关（主要是地方政府及相关部门）较大的自由裁量权。所以，对于同一个问题，可能不同的地方政府会根据本地的实际情况作出不同的处理决定。
鉴于此，类似上海市这样的地方政府的文件就具有了重要的意义——这些文件的发布主体一般都是“XX市人民政府办公厅”而不是其他的机关，并且文件的内容一般也都对“XX市范围内”…… 当然，既然是国务院的直属机构，住建部也是有权制定相关政策的。但是，住建部的文件一般会涉及全国性的重大问题或者宏观指导，而具体的操作程序方面的事宜，一般还是交由地方政府决定。
回到这个问题来，上海的别墅是否应当列入限购范围呢？ 从宏观角度看，我国现阶段处于调控房价的大环境下，各地方人民政府都要严格执行相关政策。从理论上说，上海的别墅应该是要列入限购范围的。 但是，正如前面所说的，宏观政策和具体实施有赖于地方的主动性。如果上海当地政府认为现有的商品住房供给不足，为了加快当地经济的发展而有意不对别墅进行限制的话，那也没办法。
不过，这里需要指出的是，就算上海的别墅不在限购之列，外地人购买同样受到诸多条件限制。比如要有自住房，比如要在上海缴纳满一定年限的社保或个税等等；而且，即使是在上海本地人有商品房住宅产权的，也一样会受到一些限制。如不能购买面积超过限价的别墅产品等。 所以，从实际层面来看，不管是限购还是限贷，对外地人的影响其实差不多，都是限制了其在本地购房的权利。而本地人和取得本地户籍的人不受影响。