排房和别墅有什么区别？
首先，从建筑形态上说，普通住宅（排屋）大多是多层或高层，而别墅大多为独栋或联排； 其次，价格上看，别墅普遍售价都在千万以上，而普通住宅就便宜多了； 最后，别墅一般位于城市郊区，环境较好，但生活不便；而普通住宅位于中心城区，虽然生活环境相对闭塞，但交通出行便利。 当然，不同城市的别墅和普通住宅的定义不尽相同。 比如在北京，多数人的理解中，普通住宅就是房价不超过一定数额的商品房，而这个数额，根据房屋是否满2年而有所变化。 而别墅则特指占地面积较大、房间数量较多的住房。
在上海，普通住宅是总价低于一定数额且具备这几个条件的房子：在本市无房且无贷款记录、首套房首付35%及以上、家庭人均面积小于等于60平米/人。 别墅则是包括独幢、双拼等多种产品类型，总价高于普通住宅数倍甚至更多。 但不管是北京还是上海的普通住宅定义，都只限于市区。 在环京都市圈，普通住宅的定义跟北京类似，也是限定于北京六城区。但在环沪都市圈，普通住宅的范围扩大了，昆山、吴江等部分地区的普通住宅可以包含别墅。
还有另一种分类方法。 这是一种以用途为主体的分类方式，将房地产分为商业房和住宅用地两大类，其中商业房又包括酒店式公寓、写字楼等，住宅用地包含普通住宅、别墅等。 从法律角度来讲，我国对住宅的定义采取的是“用地”概念，即用于居住的生活用地。所以，无论是70年产权的普通住宅还是50年产权的非普通住宅，其土地性质都是居住用地。
综上所诉，从法律意义上讲，普通住宅和别墅都是以用途来划分的一种类别，二者均属于住宅范畴。
但现实中很多人习惯把普通商品住宅称之为“房子”，把别墅称之为“住宅”，其实这样称呼有一定瑕疵。因为无论从建设标准还是限购政策上，别墅都明显有别于普通商品住宅。这种以用途为主的分类方式只是提供了概念上的区分，并不影响人们日常生活中对房产类型的认知。