中国房市会崩盘吗？
会，而且大概率会是渐进式的缓慢崩盘，类似于日本90年代的房地产泡沫。 先上结论让大家都心里有底： 中国目前的房地产市场整体估值水平（新房+二手房）约等于日本1989年的水平。 而当年日本的房地产泡沫是如何破灭的呢？ 简单说就是楼市调控不断加码，市场预期不断恶化，最后民众信心崩溃，房子砸手里没人接手，价格跌跌不休…… 中国目前的市场情况和70年代的美国有点类似，当年美国是怎么解决地产泡沫的相信大家还有印象，次贷危机爆发后，华尔街各种花式作死，最终政府不得不再次出手拯救，结果越救越凶，到后来甚至不惜冒通胀的风险来刺激经济复苏。而中国现在呢？是宁可承受通缩的风险也不松绑楼市，态度已经非常明确：必须稳住！ 之所以会采用如此极端的方式是因为中国当前的宏观税负较高，居民可支配收入增幅较低，而另一项居民负债率却处于全球领先水平，如果加上房地产相关的税收和信贷，整个系统的复杂度将更高。
大家要知道中国的城镇化进程远未结束，城市化的过程其实就是人口向大城市聚集的过程，而这个过程中产生的住房需求是要由市场来满足的。 而近年来不断出现的房地产新政无非就是为了维持市场的稳定，确保合理的房价水平和流动性。 但是大家别忘了，我国目前仍然是世界工厂，外贸出口占GDP的比重超过三成，内需又因收入分配改革不到位而动力不足，在这种情况下，为了刺激经济，政府很有可能再次通过基建投资和老基建带动新的增长点，进而带来新一轮的房地产泡沫。
既然未来仍然有继续加杠杆的可能，目前的低利率环境迟早要改变，那么现在手握重兵（债务）的人民群众，资产升值的空间又将被压缩，将来能做的就是不断地还贷（赚钱）-再贷款（还款）-再贷款（还款）……的循环往复，至于财富积累？别想了，可能连银行的利息都跑不赢。 我想说的崩不是局部的暴跌，而是整体的贬值，这个贬值既包括房产价值的缩水，也包括房贷本息的累增，一个房子如果只值20万了，而你欠银行30万，你说你急不急？急！那你只能打落牙齿和血吞，要么节衣缩食还房贷，要么卖掉房子把贷款还了然后租房子住。当然还有一种可能是政府再次出手托市，就像这次四川雅安地震后对当地住宅的救助政策一样。但那样的话，市场的自主调节功能就彻底丧失，金融系统性风险将会进一步加剧。