物业负责维修阳台吗？
一般情况，公共部位维修是物业的职责范围。 《物权法》第83条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，责令行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《物业管理条例》第51条也规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须征得业主委员会或物业企业的同意；物业服务企业不得擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费。 根据上述规定可知，如果阳台漏水属于公共区域，那么就需要进行维修。
但是，如果是你的私家阳台出现渗漏现象的话就和你没有关系了，因为私家园林属于业主的专有财产。所以，如果你家阳台被漏水的邻居给淹了，而物业公司又推脱不负责任时，你只能自己找施工队来进行修复。
不过，由于现在大多数房屋的阳台都是封闭的，因此，这种情况在现实中比较常见。此时，你就要首先找出具体的渗水位置来，然后再判断是公共区域的还是自家区域的，再具体分析是否应该由物业公司承担维修责任。 另外需要注意的一点就是，如果在保修期内出现阳台渗漏的情况，则应由开发公司承担责任.而保修期是从交房算起2年内为房屋主体结构保修期限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面大面的防渗漏期限为5年;装修工程质量的保修期为两年等，超过这些期限后就不属于开发商的责任范畴内了。